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Conseil de l'agence

Est-il plus intéressant d'acheter ou de louer?

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La question se pose régulièrement ... vaut-il mieux acheter ou louer? Vous trouverez dans cet article les bonnes questions à se poser pour trouver la meilleure réponse en fonction de votre situation...

C'est un dilemme récurrent... achat ou location...? Que ce soit l'un ou l'autre, il y a un certains nombres d'avantages et d'inconvénients... découvrez lesquels ci-dessous : 

Tout d'abord il faut prendre en compte le temps que vous comptez rester dans votre futur logement. En effet, la moyenne indique qu'il faut 5 ans pour amortir le coût des intérêts d'un crédit immobilier. De ce fait, si vous n'attendez pas au minimum 5 ans avant de revendre votre logement, vous pouvez perdre de l'argent. Il faut donc bien réfléchir à la situation géographique du bien par rapport au lieu de travail mais aussi pour les couples, à savoir si un enfant sera prévu dans les 5 ans... Si vous prévoyez de déménager avant les 5 premières années, mieux vaut priviliégier la location.

Pour acheter un bien, il faut s'assurer d'être finançable. En effet, pour faire une demande de crédit à une banque, il faut avoir un dossier qui tienne la route (apport, revenus, ancienneté professionnelle, type de contrat...). Tout sera regardé à la loupe par votre banquier. SI votre dossier semble "bancal" mieux vaut louer en attendant d'être en mesure de présenter un bon dossier et mettre toutes les chances de votre côté.

Le choix de la ville où vous habitez est important dans le questionnement de la location ou de l'achat car certaines villes sont plus rentables que d'autres en terme d'achat immobilier. C'est le cas notamment de Lille, Strasbourg, Brest, Clermont-Ferrand, Mulhouse,Argenteuil, Montpellier... En revanche, dans des villes commes Paris, Boulogne Billancourt, Saint Etienne, Toulon, Lyon et Nice où les prix de l'immobilier sont très élevés, les délais pour rentabiliser l'achat sont long et la location peut être un meilleur compromis.

Lors d'un achat, vous êtres vraiment chez vous et vous pouvez profiter de votre logement comme bon vous semble (en matière de décoration et d'aménagement par exemple). Une fois que le crédit est totalement remboursé, vous n'avez plus rien à payer hormis les charges inhérentes au bien dont vous êtes propriétaire. L'inconvénient étant qu'en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas déménager aussi facilement qu'en location et que dans le cas d'une copropriété, vous devez assister aux assemblées générales et payer les travaux liés à l'entretien de la copropriété. En tant que locataire, la mobilité est plus facile, les responsabilités sont limitées et vous n'avez pas les travaux à financer. En revanche, le bien ne vous appartenant pas, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez dans le logement. De plus,en cas de mise en vente, vous pouvez être contraint de quitter les lieux...

source : edito.seloger.com

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